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Exclusivité

SPÉCIAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE - ST HILAIRE PEYroux

19560 Saint-Hilaire-Peyroux

128 000 €

Référence : VI312-REPARAT
Date de l'annonce : 12/09/2025
? À VENDRE - IMMEUBLE SPÉCIAL INVESTISSEUR ? ? Saint-Hilaire-Peyroux? 278 m² de surface habitable + 142 m² dédiés à l'activité de restauration Description de l'immeuble : Cet immeuble à fort potentiel est idéalement situé entre Brive et Tulle, dans un secteur calme mais stratégique pour un investissement locatif rentable. ? Composition : Rez-de-chaussée :?? Restaurant en activité, apportant convivialité, fréquentation et visibilité au lieu actuellement 1er étage:? Un appartement de type F3 - fort potentiel pour une location familiale ou colocation. ? Un appartement de type F4 qui est loué avec le restaurant 2e étage :? Deux appartements de type F2 - parfaits pour de la location longue durée. 3e étage :? Deux appartements de type F1 - idéals pour de la location meublée ou courte durée. ? Les atouts du bien : ? Situation géographique privilégiée : entre Brive-la-Gaillarde et Tulle ? Diversification des loyers possible grâce à la mixité restaurant/logements ?? Travaux de rénovation à prévoir, pour valoriser encore davantage le bien ? Excellent potentiel de rentabilité locative: Actuellement seulement le local et les deux appartements F2 sont loués pour environ 18 000€ de revenus annuels si tout les logements sont occupés il est possible d'avoir plus de 30 000€ de revenus annuels. Vous cherchez un investissement à fort rendement ?Ce bien est une véritable opportunité à saisir ! ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12280.00 € et 16650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Type de bien : Immeuble
Surface habitable : 278 m²
Année de construction : 1960
Numéro de mandat : 7563
Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 8 000 € - Prix du bien hors honoraires : 120 000 €
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
595 kWh/m2 .an
20* kgCO2/m2 .an

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

20 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

12280 €

et

16650 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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