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A vendre bien rare et de caractére à Arcachon

33120 Arcachon

1 399 000 €

Référence : VM6124-REPARAT

Date de l'annonce : 06/06/2025

Emplacement privilégié / Maison de charme Venez découvrir cette maison de caractère, un bien rare et d'exception situé en hyper centre-ville d'Arcachon. Élevée sur sous-sol, elle allie cachet, volumes généreux. Elle se compose de la manière suivante : Sous-sol : buanderie, cellier et deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (salle de jeux, espace détente, atelier...). Rez-de-chaussée : une belle entrée, un bureau, un salon / salle à manger traversant, une cuisine indépendante et un WC séparé. Étage : palier desservant trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Côté extérieur : un jardinet à l'avant offre un agréable coin de verdure, tandis qu'une terrasse à l'arrière complète ce bien. Son cachet, ses volumes et son emplacement en font une opportunité rare sur le marché. Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire. Contactez nous pour découvrir ce bien d'exception. Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1900.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Reparat : Pierre LAROUQUIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349810150

Informations générales
Informations énergétiques
Contactez-nous
Calculette financière

Type de bien : Propriété

Surface habitable : 120 m²

Nb pièce(s) : 6

Nb salle de bain : 2

Année de construction : 1940

Nb chambre(s) : 3

Numéro de mandat : 7491

Cave

Balcon

Terrasse

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 49 000 € - Prix du bien hors honoraires : 1 350 000 €

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

216 kWh/m2 .an

47* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

47 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1900 €

par an

Date de l'estimation : 2022
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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Votre contact

Pierre LAROUQUIE

Tél. : 06 89 72 99 90

www.agencereparat.com

57 avenue Raymond Poincaré

19130 OBJAT

Type transaction :

Type de bien :

Ville :

Dans un rayon de :

Référence :